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原標題：註意！年末桂林三千新房待交付，收房要留心眼瞭！
2017年快要接近尾聲，與往年一樣，年末交房小高潮也如期而至。
11月25日，在彰泰·天街小區入口，拱門、對聯、歡迎條幅、多個指引牌將現場佈置得喜慶而溫馨。當天是天街交房的日子，眾多業主前來收房。對開發商而言，從拿地到交房算是完成瞭一個開發周期；但對業主而言，拿到新房鑰匙才是一個新的開始。
居桂林記者初步統計，至春節前後，桂林預計有8個樓盤交房，交付房源近3000套，這就意味著近期有不少準業主要變身真正的業主瞭。
8盤近3000套新房交付
從一張圖紙、一個沙盤，到終於有一天可以拿著鑰匙親手打開屬於自己的一方天地，這個過程飽含著業主的期許和盼望。歲末年初，桂林各大項目又迎來瞭集中交房的時間。
11月5日，彰泰·灩瀾山對29、30號樓開始瞭業主預驗房活動，據悉這兩棟樓將於12月初正式交付業主；11月25日，彰泰·天街的住宅產品16~18號樓開始交付，讓業主感受“回傢”的溫馨。居桂林初步統計，11月至春節前後，桂林預計有8個項目近3000套新房交付，其中臨桂樓盤的交房量占瞭三分之二。
在彰泰·天街的交房現場，記者與前來收房的業主陳女士攀談起來，她說：“對彰泰的品質我還是挺信任的，但請個驗房師來檢查下才更放心。”除瞭自己請的驗房師，彰泰·天街在交房現場還安排瞭多名工作人員協助業主收房。
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驗房環節不能省
在置業越來越理性的今天，對購房者而言，即將住上新房喜悅之情不言而喻，但謹慎仔細的收房和驗房也必不可少。
記者采訪中瞭解到，不少業主在收房前一個月就開始聯系專業的驗房公司，王女士就是其中的一員。王女士通過居桂林買房，也通過居桂林學習瞭不少驗房知識，因此在交房前一個月就開始預約專業驗房師，在驗房師的幫助下，近日她已成功收房。“我覺得還是要請專業人士才能發現房子中出現的問題。”
通過驗房師的查驗，業主可以及時發現房子是否存在空鼓、開裂的情況，這些毛病在入住後帶來的影響幾乎是致命的，之後拿著具有法律效應的驗房報告督促開發商整改，確認整改合乎條件再簽字，這才是正確的收房流程。
收房還得再“破費”
收房是件喜事兒，同時也是件讓人“破費”的事兒。很多人買房的時候隻考慮到首付，以為交完首付就可以坐等交房瞭。其實不然，在收房時要繳納的費用也不少。據瞭解，交房時需要交的費用大概有住宅專項維修資金、物業管理費、權屬登記費、交易手續費等多項費用，一兩萬元是少不瞭的。因此對於業主來說，交房時還要準備一筆不小的收房費用。
另外，業主在收房當天還需要帶上收房通知書、業主身份證復印件、原房款收據、購房合同等材料前往辦理收房手續。
四鏡頭行車紀錄器推薦 精裝驗房更講究
為瞭省卻裝修煩惱，越來越多的購房者選擇瞭省事的精裝房，但精裝房並不意味著絕對放心。由於在收房的時候房屋已經裝修完畢，房子的質量無從觀察，所以對精裝房的驗收工作就顯得十分重要。精裝房的驗收步驟與毛坯房基本一致，但卻比毛坯房增加瞭不少內容。
首先是增加瞭水路和電路的驗收，水路包括衛生間龍頭、馬桶的出水情況；電路則是需要檢查各個開關的情況。還應核對交房現場與合同中約定的裝修材料品牌和數量是否相符，因為品牌被更換的話就意味著住宅品質的改變。
還有一點很重要的就是檢查是否存在裝修污染。如果在精裝房內能聞到刺鼻的氣味，幾乎可以斷定空氣中有污染。如果沒味兒也不代表什麼問題都沒有，因為並不是每一種空氣污染物都會散發出刺鼻氣味。所以，如果要對空氣質量進行準確判斷，還要依靠專業檢測機構進行相應檢測。
通關四步走，助你收好房
步驟一看清交房時間，維護合法權益
資金無法周轉、受施工進度影響、竣工質量達不到要求……導致延期交房的情況不在少數。
收到交房通知後，業主們還要核實自傢房子是否已按合同約定日期交付。若開發商不能提供相關材料證明延遲交付是受天氣惡劣、小區設計變更等不可抗力因素影響，業主有權向開發商索取相應賠償。
在此過程中，業主需要註意兩點：一是要搜集開發商延期交房的相關證據並且妥善保留；二是要督促開發商按照合同辦事，諸如開發商擅用物業費來抵扣賠償款此類的做法就是不恰當的。
步驟二查看交房材料，絕不輕易簽字
終於要交房瞭，急切的業主也許會在物業工作人員“簽字就能拿鑰匙”的忽悠下貿然簽字，但是查看開發商提供的交房材料，才是正確收房的步驟。
交房時開發商要出具的材料一般在合同中都有明確的規定，其中由建設單位、施工總承包單位、勘察單位、設計單位和監理單位五方簽字的《五方驗收合格證》一定不能少。此外，桂林還要求樓盤提供《住宅質量保證書》和《建設工程質量保證書》(《房屋使用說明書》)，隻有這“一證兩書”齊全，業主才能收房。
目前市場上也存在一些樓盤因相關證件不全延遲交房的情況，在開發商誘導下，一些急於入住的購房者或許會簽訂一些附帶瞭類似“簽訂協議即認可房源達到交付條件”條款的協議。業內人士表示，此舉萬萬不可。因為按照法律規定，收房也就等於業主承認開發商的“質量瑕疵”，也認可這個降低交房標準的行為。
步驟三先驗房再收房，順序不可亂
業主查閱完開發商所提供的材料沒有明顯問題後，在領鑰匙、簽字之前，實地驗房是必須要走的一個步驟。
根據相關規定，業主可選擇在收房確認前，實地對新房進行綜合驗收，也可邀請第三方進行驗收。在確認房屋質量沒有問題後，再領取新房鑰匙，隨後簽署交房文件，最後完成交房。如果驗房中出現瞭任何質量問題，可要求開發商整改再進行收房。不過，居桂林接到過不少讀者的投訴電話，紛紛反映開發商在交房時先要求業主進行鑰匙交接，才能驗房。為瞭吸引業主先簽字，也有一些開發商準備瞭米、油等贈品，若業主草率簽瞭字，一旦房屋出現質量問題，合法權益可能就得不到保障。
若業主不幸遭遇“先收房再驗房”的霸王規定，可明確拒絕並提出要按照正常的流程進行房屋的收房交接。如果非要先簽字再收房，業主可在每份簽字的文件上註明未驗房，以便驗房時出現情況可靈活處理。
步驟四多個心眼，全方位“找茬”
最後一步就是檢驗房子的質量瞭。
清水房主要檢查外墻瓷磚和塗料、單元門、樓道、門窗、墻面、地面、防水等問題；而精裝房的交付應契合合同簽署時約定的裝修標準，比如一些裝修材料的品牌，隱蔽工程的質量等。如果業主在驗收過程中發現房屋有瑕疵，應當做好書面記錄，並及時反饋給開發商要求整改，直至達到交付條件。
此外，在驗房時很容易遺漏的就是房屋的面積。多數購房者隻註重對房屋結構、裝修質量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。業主應依據建設部最新頒佈實施的《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則(試行)》，對購房面積進行計算。
驗房是個技術活，如果業主對自身的專業知識不自信，可以尋求第三方專業的驗房機構進行查驗。
原標題丨三千新房待交付，業主收房留心眼
作者丨吳李贇、於玲
攝影丨方嘉
編輯丨小松
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