天津綜改區獲批大勢已定 東疆港地產升值潛力巨大

[摘要]

3月5日下午，天津市長黃興國在全國人大天津市代表團全體會議上透露，天津自貿區相關配套工作也已經基本準備完善，“就等國務院最後批準”。3月9日，天津市委書記孫春蘭再度透露說，天津自貿區的方案，30多個國傢部委的意見反饋都是贊同，全部表示支持。經歷一波三折的天津自貿區，終將呼之欲出。

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3月5日上午，人大全體會議上，李克強總理在政府工作報告中明確：2014年工作部署之一就是 開展若幹新的自貿區試點 。

3月5日下午，天津市長黃興國在全國人大天津市代表團全體會議上透露，天津自貿區相關配套工作也已經基本準備完善， 就等國務院最後批準 。

3月9日，天津市委書記孫春蘭再度透露說，天津自貿區的方案，30多個國傢部委的意見反饋都是贊同，全部表示支持。

經歷一波三折的天津自貿區，終將呼之欲出。

自貿區與綜改創新區並行不悖

在2013年9月底上海自貿試驗區正式掛牌後，天津 東疆保稅港自貿區 一度被視為全國自貿區申請者中的八鏡頭行車紀錄器熱門 選手 。

然而，2013年12月27日，國務院總理李克強來到天津考察調研時提出，希望天津作為中國北方最重要的港口城市，在新一輪改革開放中爭當領軍者、排頭兵，積極探索促進投資和服務貿易便利化綜合改革試驗，培育發展新優勢。

次日開幕的天津市委十屆四次全會上，中央政治局委員、天津市委書記孫春蘭在部署2014年要重點抓好的幾項改革中，排在第一位的即是 大力推進投資與服務貿易便利化綜合改革和創新 ，而 自貿區 並未出現在其對新一年的工作部署中。

據此，外界一度以為，天津自貿區將會被 投資和貿易便利化綜合改革創新區 取代。甚至連天津市高級官員，亦如此認360度行車記錄器為。

天津市濱海新區一位不願透露姓名的官員當時表示，天津 自貿區 方案經多輪修訂後在去年12月份終獲得國務院相關部委認可，提出 綜合改革創新區 後 肯定還要再次修改 ，而且不會是將原來的方案簡單放大。據其透露，為此天津市已由商務委、口岸辦、濱海新區等單位抽調人員組成工作小組，對 自貿區 實施方案進一步完善。

這位官員當時估計，此項工作 短則一兩個月，長則需要半年 。

不過，正在北京參加十二屆全國人大二次會議的天津市副市長、濱海新區區長宗國英日前對外證實， 自貿區 與 投資和貿易便利化綜合改革創新區 是兩回事，雖然二者 核心內容相近 ，但在覆蓋范圍等方面存在不同。目前，兩者正並行不悖的申報。

東疆港地產或將迎來投資春天

據消息人士稱，最初天津自貿區方案有兩種，一種是以東疆保稅港區為主體，一種是設想在整個濱海新區推。

雖然，目前實時的消息是批復的范圍會比上海大，可能溢出東疆保稅港區，包括天津港保稅區、於傢堡金融區、響螺灣商務區和空港保稅區也被納入進來。但可以肯定的是，之前不斷的申報中，東疆保稅港區始終作為主體。

按照東疆現在的發展速度，估計在未來5到10年的時間裡，東疆將成為中國和全球的飛機租賃中心，除瞭飛機租賃中心，東疆還致力於發展成為航空金融和離岸金融創新基地，逐步成為在全球頗具影響力的國際航運融資中心。 天津東疆保稅港區管委會副主任張忠東表示。

可以判斷的是，不管綜改區最終批復的范圍有多大，東疆港一定會囊括其中。而且以它的區域交通條件，以及發展速度來說，將來有望成為綜改區的核心力量。

另有業內人士預計，一旦綜改區批復，東疆港區域土地價格及地產項目將可能翻倍增長。據瞭解，目前東疆港已落戶瞰海軒、東疆國際、中交上東灣、萬科東海岸等多個地產項目。值得一提的是瞰海軒項目，開發商為天津港地產發展有限公司，隸屬於天津港集團。天津港集團公司正是東疆港區建設和開發經營的主體單位。國企背景的品質項目，加之極具優勢的地理位置與生態環境。一經推出，就吸引瞭各路投資者的目光。

業內專傢給出建議，東疆港區域地產項目正處於價值窪地階段，綜改區批復後必將會有大量投資企業外來人口湧入，同時參考上海自貿區房價上漲程度，有條件的購房者可以考慮投資一些小戶型產品。

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